Sítio para Venda, Itapevi / SP, bairro JARDIM SAO MARCOS, área total 80.000,00 m², área útil 80.000,00 m²

🏡 Imóvel Urbano | ITAPEVI | Oportunidade de Investimento -  🏡
 

📏 Área total de 80.000m² (oitenta mil metros quadrados), liberada pelo município para loteamento de terrenos de 500m² cada. Certidão de ocupação de uso de solo emitida em março de 2023.
 

📍 Localizado na estrada principal, com 148.32 metros de frente, ligando Vargem Grande Paulista a Itapevi-SP.  
À apenas 500m da divisa com Vargem Grande Paulista.
 

💼 Área liberada para loteamento ou condomínio ZR1-1, ZR2-2, ZR3-3, permitindo a construção de terrenos, casas, chácaras e até mesmo empreendimentos industriais. Aprovado pelo Plano Diretor de Itapevi - Lei 143/2021, Anexo III.
 

🏘️ Cada lote de 500m² permite a construção de uma unidade habitacional individual, duas casas geminadas ou duas casas sobrepostas, com saída individual para cada uma.
 

💰 Valor médio de terrenos na região nesta medida é de aproximadamente R$150.000,00. Ótima oportunidade de investimento!
 

🌳 Imóvel sem mata de madeira de lei. Documentação regularizada, devidamente registrada e livre de ônus ou dívidas.
 

📅 Localizado a 3km da Rodovia Castelo Branco e 3km da Rodovia Raposo Tavares, facilitando o acesso e a mobilidade.
 

⚖️ Avaliação em 2021 da área total de R$5.600.000,00 (cinco milhões e seiscentos mil reais) comprovada por laudo imobiliário.

No entanto, fracionada no loteamento, terrenos podem ser vendidos entre R$150.000,00 e R$200.000,00 (valor médio na região).
 

📚 Todos os documentos em dia, incluindo registro de imóveis, estudo topográfico, mapa e memorial descritivo, e certidão de ocupação de uso de solo emitida em março de 2023.
 

💡 Ideal para construir condomínios de casas, chácaras e investimentos. Ótima opção de investimento, com valor abaixo do mercado.
 

⚙️ Excelente oportunidade para empresas, constituição de capital, incorporação patrimonial, pagamento de dívidas e garantias judiciais, com valor inferior à avaliação oficial.
 

🏢 Possibilidade de construção de loteamento ou empreendimento industrial.
 

🔍 Áreas, terrenos, imóveis, investimentos, construtoras, loteamentos, condomínios, casas, lotes, chácaras, barracões, indústria.
 

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