Sítio para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

SÍTIO À VENDA | JUQUITIBA

Distante aproximadamente 8k da BR (116 – Regis Bittencourt, altura do km 339,5, sentido SP.

Sítio Estação Natureza, com 96 mil m2 (9,6 hectares equivalente a 4 alqueires)


Lindo sítio à venda! Oportunidade para uso particular ou comercial!

Vende-se o sítio Estação Natureza, com 96 mil m2 (9,6 hectare equivalente a 4 alqueire) em meio a Mata Atlântica, com fauna e flora exuberantes e biodiversas.

Imagina praticar meditações, observações de animais silvestres, tomar banho de cachoeira e rio, nadar, praticar esportes ao ar livre como caminhadas em trilhas/trekkings, moutain bike, boiacross, motocross, off road, canoagem, pesca !!!

Além de algumas edificações o imóvel conta com recursos minerais (interiores e superficiais) em abundância (nascentes, rios, cachoeira e corredeira) e recursos naturais (flora e fauna) preservados.

É possível ver vestígios e até mesmo avistar animais silvestres como felinos (onça parda e pintada, jaguatirica e gatos do mato), canídeos (raposas, cachorros do mato), mamíferos como anta, capivara, ariranha, paca, macacos, veado), répteis, pássaros de diversas espécies, assim como peixes.

Também diversas frutíferas, como Cambuci, Jabuticabeira, Uvaia, Palmito Juçara e Jerivá, Araucária, Araçá, Goiabeira, Limoeiro, além de bromélias e orquídeas !!!

Além da área do imóvel (96 mil m2), tem-se o domínio de uma área maior, com aproximadamente 800 mil m2 controlados com cancelas para se acessar o imóvel, com aproximadamente 2 km de estrada oficial de acesso restrito/privativo, até chegar à sede do imóvel.

Estes últimos 2 km melhor para veículos 4x4.

Esta estrada está sendo melhorada para permitir em breve acesso de veículos sem 4x4.

O acesso ao imóvel é por Juquitiba, e oimóvel é a última propriedade da Estrada do Braço Grande (final de linha), mantendo privacidade total!

Distante aproximadamente 8k da BR (116 – Regis Bittencourt, altura do km 339,5, sentido SP.

Está localizado a aproximadamente 80 km da marginal Pinheiros/SP e 90 km de Peruíbe, litoral de SP, distâncias relativas, que facilita acessar a metrópole, assim como permite um banho de mar!

Características: 3 (três) nascentes cujas águas desaguam nos lagos e que abastecem o imóvel (por declividade) com água potável; 3 (três) lagos amplos que podem ser utilizados para compor a paisagem, aquicultura ou pesqueiro; Um lindo rio (largo: média de 8 m) com águas cristalinas, profundidade variável (de 3m a 0,3m), média de 1m !!! Piscoso!!!

Com aproximadamente 1 km (1000 m) lineares limítrofe do imóvel com o Parque Estadual da Serra do Mar (PESM); Edificações precisando de reformas, principalmente pintura, ao gosto do comprador, mas que posso abater do valor anunciado.

Casa principal: cozinha com fogão a lenha, banheiro e salão amplos. Dimensão: 30m x 5m, totalizando 150 m2. Esta estrutura pode ser utilizada para hospedar grupos; Casa menor: cozinha com fogão a lenha, sala, quarto suíte, ideal para moradia. Dimensão: 19m x 5m, totalizando 95 m2; Casa de caseiro: quarto suíte, sala, cozinha. Dimensões: 4m x 10 m, totalizando 40 m2; Quiosque panorâmico com churrasqueira. Dimensões: 2,5m x 2,5m, totalizando 6,25 m2; Pequenas estruturas adicionais que podem servir para guarda de ferramentaria ou abrigo de animais domésticos;

Energia hidroelétrica, obtida por gerador hidráulico/dínamo, necessitando de reparos que pretendia desativar e substituir por energia de matriz solar. Um conjunto solar bom está em torno de R$ 15 mil reais, que posso abater do valor.

As edificações localizam-se em ponto panorâmico para contemplação dos lagos e relevos com vegetação nativa.

Há uma área de aproximadamente 4 mil metros que pode ser usada para o plantio de culturas, caso seja o desejo.

Imóvel ideal para fins de pesca / pesqueiro; refúgio / bunker / abrigo de segurança (raio de aprox. 5 km existem apenas 3 vizinhos);

lazer, turismo de aventura e vivências naturais; hospedagem (Airbnb); observação de pássaros e animais silvestres na natureza; empreendimento de animais silvestres (triagem, manejo, adaptação, soltura, criadouro); trilhas interativas / trekking; trilhas de bicicleta / moutain bike; trilhas para veículos off road 4x4 (pois tem 2 estradas de acesso: uma para veículos normais e outra que pode ser destinada apenas para off road); motocross e passeios de quadriciclo; esportes aquáticos como canoagem, boia cross, nado, tirolesa, rapel; camping; restaurante temático / gourmet; uso dos recursos florestais de forma sustentável; apicultura / meliponicultura que podem ser certificadas como orgânicas, livres de contaminação (fragmento / contínuo florestal extenso); produção de cogumelos comestíveis / terapêuticos; produção de mudas nativas do bioma Mata Atlântica; agricultura orgânica e agroflorestal; produção cultural, ateliê (artesanatos, obras literárias e etc); retiros espirituais (alternativo, santo daime, divina natureza, xamânico, evangélico e matriz africana: candomblé e umbanda); centro de recepção e promoção de educação ambiental para instituições de ensino; hospedaria com restaurante gourmet, temático; academia CROSS FIT, ao ar livre (transporte de toras, nado, subidas em trilhas, subidas em corda, corridas, travessia de ponte, etc); recreação de escoteiros; práticas de sobrevivência em selva; sede de ONG / OSCIP; clínicas terapêuticas; institutos permaculturais; implantação de comunidades intencionais / ecovila (compra e ocupação por um coletivo com afinidades).

Documentação: contrato de compra e venda, cartografia (EMPLASA anos 70 já consta o imóvel), topografia, Incra (ITR), Ibama (ADA), Receita Federal (Cafir e Nirf).

Acesso restrito (somente pelo imóvel) a duas cachoeiras e uma corredeira.

Em tempos de crises ambientais, escassez hídrica, insegurança alimentar e habitacional, local mais que privilegiado!

E aí, sentiu o chamado? Agende uma visita e faça uma proposta!

Torne-se um/a guardião/gardiã da natureza.

Como parte do pagamento, aceita-se veículos de passeio, Toyota Bandeirante, Land Rover, Troller, ex veículos militares 4x4 e 6x6 e motorhome / motorcasa / veleiro e embarcações; imóveis até o valor máx. de 200 mil, a avaliar. Aceita-se também pagamento em criptomoedas.


📞 Entre em contato conosco hoje mesmo e garanta o seu pedacinho desse paraíso da aventura!

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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

SS - SILVANA SILVA CORRETORA DE IMÓVEIS - CRECI 154705
Butanta -  São Paulo - SP
(11) 9  7616-1630
silvanaimoveisprontos@gmail.com

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